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佛山市順德區(qū)倫教街道文化站采用定點競價方式實施本次采購，現(xiàn)邀請合格的供應(yīng)商參與競價。

一、項目基本信息

（一）項目名稱：佛山市順德區(qū)倫教街道文化站物業(yè)管理服務(wù)定點采購

（二）項目編號：DDJJ-2021-324990

（三）預(yù)算金額：540,000.00

（四）采購需求：

編號	服務(wù)描述	需求描述	數(shù)量	計量單位
1	服務(wù)描述：倫教街道文化站物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域包括倫教街道南苑路文化廣場及東側(cè)文化大樓。物業(yè)管理服務(wù)工作的內(nèi)容包括：出入登記、安全保衛(wèi)、消防安全、停車管理、物資搬運及場地清潔等。 一、物業(yè)管理服務(wù)要求 （一）管理人員工作內(nèi)容 （1）每周不少于3次，對服務(wù)區(qū)域進行查巡，經(jīng)常與采購人溝通；及時解決各區(qū)域提出的問題，并向采購人反饋具體情況。 （2）須安排保安人員每年最少一次消防安全培訓(xùn)，每晚進行服務(wù)區(qū)域內(nèi)范圍的消防巡查；定期對服務(wù)區(qū)域內(nèi)進行全面的安全檢查，排除各類安全隱患，確保各項安全防范措施落實到位。 （二）安保人員工作內(nèi)容 （1）積極開展安保、治安巡邏等勤務(wù)工作，有序維護服務(wù)區(qū)域內(nèi)的正常工作秩序和治安秩序；引導(dǎo)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛停放工作；保障采購人的生命財物安全，及時控制各類刑事、治安案件及糾紛事件的場面。 （2）做好值班治安巡邏及記錄。對每次巡查發(fā)現(xiàn)問題及時做好記錄，并有時反饋；負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)觀察監(jiān)控區(qū)域的人員財物及秩序、消防設(shè)備情況等的報警監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常及時報告；每天下班后值班人員要檢查各區(qū)域是否關(guān)好門窗、水電、電梯等，檢查消防設(shè)施是否存在安全隱患。 （3）保安人員維護服務(wù)區(qū)域內(nèi)的正常秩序，對進入服務(wù)區(qū)域內(nèi)的人員進行及時監(jiān)控；對需要提供服務(wù)人員提供必要的幫助和服務(wù)；對非正常拍照等干擾影響服務(wù)區(qū)域內(nèi)工作秩序的行為，給予及時限制，并立即報告采購人進行處理；重點區(qū)域?qū)嵭?4小時監(jiān)控，協(xié)助公安機關(guān)打擊不法分子對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的干擾。 （4）保安人員有責(zé)任與義務(wù)協(xié)助采購人做好在服務(wù)區(qū)域內(nèi)舉辦各項活動的安全秩序管理工作。 （5）保安人員須服從采購人的工作安排，接受采購人的監(jiān)督和檢查，采購人有權(quán)要求更換工作態(tài)度不好、工作能力差的工作人員。 （6）對于非來訪服務(wù)區(qū)域者應(yīng)主動查問，謝絕推銷、防止其它閑雜人員進入或聚集在服務(wù)區(qū)域出入口處。 （7）文化廣場禁止擺賣及一切非法演出活動，如有發(fā)現(xiàn)必須第一時間勸退并通知采購人。 （8）每月清洗文化廣場內(nèi)水池一次，采購人不再支付費用。 （三）其他項目 （1）若在非工作時間期間，因采購人有突發(fā)緊急任務(wù)要求或舉行各項活動，成交供應(yīng)商需安排安保人員加班，費用按每次實際發(fā)生數(shù)量計算。 （2）協(xié)助采購人完成各項活動物資材料搬運及場地清潔工作，服務(wù)人員包括但不限于安保人員，費用按每次實際發(fā)生數(shù)量計算。 二、工作時間 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工時制度：工作時間根據(jù)采購人工作需求確定，成交供應(yīng)商需無條件接受；在非工作時間期間，若因采購人有突發(fā)緊急任務(wù)要求，成交供應(yīng)商需即時進行響應(yīng)，安排相關(guān)崗位人員0.5小時至1小時內(nèi)到崗服從工作安排。 三、人員要求 （一）成交供應(yīng)商需安排人員負(fù)責(zé)倫教街道文化站物業(yè)管理全面工作。 （二）共需安排安保人數(shù)不少于8人，負(fù)責(zé)日常安保，維護街道服務(wù)區(qū)域內(nèi)場所的辦公秩序、開展公共地方的巡檢工作。成交供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)采購人的具體人員要求，向采購人提供符合條件的服務(wù)人員以提供物業(yè)管理服務(wù)，人員可由采購人進行推薦。 （二）服務(wù)人員必須儀表端莊，舉止大方，待人和氣，作風(fēng)正派，身心健康，普通話、粵語流利，工作細(xì)心認(rèn)真，遵規(guī)守紀(jì)，吃苦耐勞，有奉獻精神。 （三）人員成本 （1）安保人員不低于56089元/人/年。 （2）安保人員加班費按12.4元/人/小時。（參考2020年佛山市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，其最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1720元/月，小時工資=基本工資1720元/26天/8小時×加班基數(shù)1.5倍=12.4元/小時）。 （四）服務(wù)人員有下列情況的，成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)予以更換： （1）在試用期間被證明不符合錄用條件的； （2）嚴(yán)重違反采購人規(guī)章制度的； （3）嚴(yán)重失職，給采購人造成重大損害的； （4）服務(wù)人員在外兼職，對完成采購人的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)采購人提出，拒不改正的； （5）因勞動合同法第二十六條第一款第一項規(guī)定“以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的”，致使勞動合同無效的； （6）被依法追究刑事責(zé)任或被公安機關(guān)行政處罰的； （7）在發(fā)生服務(wù)人員被退回或離職的情況下，成交供應(yīng)商應(yīng)及時與采購人協(xié)商再替換事宜，成交供應(yīng)商應(yīng)按照采購人要求及時替換符合條件的人員到釆購人工作； （8）成交供應(yīng)商在更換服務(wù)人員前應(yīng)提前通知采購人，并協(xié)助提供相關(guān)資料。 四、其他重要事項 （一）按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，成交供應(yīng)商與服務(wù)人員訂立書面勞動合同，為服務(wù)人員在采購人所在地辦理社會保險手續(xù)等，并根據(jù)采購人提供的服務(wù)人員考勤、考核、教育培訓(xùn)、獎懲等資料情況建立服務(wù)人員人事信息檔案。對新招服務(wù)人員，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦齊所有入職手續(xù)，并提供包括但不限于服務(wù)人員的《人員信息表》、身份證及學(xué)歷證復(fù)印件、無犯罪證明等資料。 （二）根據(jù)服務(wù)人員人數(shù)和服務(wù)項目配備專門的勞務(wù)管理人員，負(fù)責(zé)服務(wù)人員的日常事務(wù)，協(xié)調(diào)處理服務(wù)人員與采購人之間的關(guān)系，向采購人提供政策法規(guī)方面的咨詢。 （三）及時掌握國家、省、市及區(qū)的有關(guān)勞動標(biāo)準(zhǔn)、勞動條件、工資福利、社會保險等方面的最新政策動態(tài)并知會采購人，積極配合采購人對新政策規(guī)定的組織實施。 （四）按采購人要求，服務(wù)人員嚴(yán)格遵守采購人的規(guī)章制度和管理規(guī)范規(guī)程、忠于職守、文明禮貌、嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律、服從和執(zhí)行采購人作出的工作安排和調(diào)度。 （五）成交供應(yīng)商需定期會同采購人共同對服務(wù)人員進行考核，并委托采購人進行服務(wù)人員的現(xiàn)場管理和工作考核，相關(guān)考核、考勤和獎懲資料由采購人提供。成交供應(yīng)商依據(jù)采購人提供的考核、考勤和獎懲資料及時足額給服務(wù)人員發(fā)放工資福利。 （六）服務(wù)期內(nèi)發(fā)生勞資糾紛、經(jīng)濟賠償由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)處理，采購人不再支付額外費用。 （七）成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)服務(wù)人員經(jīng)濟賠償?shù)氖掷m(xù)辦理。 （八）成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)處理服務(wù)人員提出的勞動仲裁、訴訟等事宜。 （九）成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)服務(wù)人員的薪酬管理、福利發(fā)放、社會保險投保。 （十）服務(wù)人員發(fā)生工傷事故，由成交供應(yīng)商全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)商及賠償?shù)仁乱恕?/td>	一、服務(wù)期限和地點 自合同簽訂生效之日起一年內(nèi)（即2022年1月1日至2022年12月31日）按采購文件或采購人要求，在倫教街道南苑路文化廣場及東側(cè)文化大樓區(qū)域提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。 二、報價要求 響應(yīng)報價為全包價，以人民幣為結(jié)算單位，包括服務(wù)人員工資、補貼（包含節(jié)假日福利補貼）、保險、培訓(xùn)輔導(dǎo)、管理費、搬運費、清潔費、各種稅費及合同實施過程中的不可預(yù)見費用等全部費用。 三、其他要求 （一）成交供應(yīng)商應(yīng)提供所有員工的個人檔案資料，經(jīng)采購人確認(rèn)后上崗。 （二）如因成交供應(yīng)商引起的勞資糾紛問題，影響正常工作的，采購人有權(quán)另行聘請人員確保正常工作，所產(chǎn)生的費用由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。 （三）如采購人對成交供應(yīng)商提供的人員不滿意要求更換時，成交供應(yīng)商必須及時且無條件的為用戶更換合格的人員。 四、履約保證金 在簽訂合同后五個工作日內(nèi)成交供應(yīng)商向采購人按本合同金額的 5% 交納履約保證金（繳納方式：可采用銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬、專業(yè)擔(dān)保公司保函等形式），保證金不計利息，在合同期滿后，成交供應(yīng)商若沒有出現(xiàn)任何服務(wù)質(zhì)量問題或違約或因任何原因單方中止履行合同義務(wù)時，且成交供應(yīng)商必須做好下列工作并經(jīng)采購人書面同意后，才能收回履約保證金： （一）已妥善處理本合同的債權(quán)債務(wù)（工資、稅費、社保及其他欠款）。 （二）必須做好交接期各項工作，確保本項目范圍內(nèi)各項工作的完好移交。 五、考核方式 （一）成交供應(yīng)商每月進行一次小檢，每季度一次自檢，發(fā)現(xiàn)問題須及時整改，并提供自檢情況反饋至采購人。具體操作方法由采購人實施，根據(jù)服務(wù)范圍及內(nèi)容有針對性地進行檢視，對于發(fā)現(xiàn)的問題，對照《物業(yè)管理服務(wù)季度評分表》作出相應(yīng)扣分。（考核方式可由采購人根據(jù)實際需要和成交供應(yīng)商進行商議） （二）成交供應(yīng)商每季度向采購人提交檢查報告。采購人根據(jù)成交供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量和成交供應(yīng)商的自檢資料進行季度考核，考核評價分A滿意（90分以上）、B良好（90分-80分）、C合格（80分以下）三檔。采購人向成交供應(yīng)商出具考核評價書面材料，考核評價A級下一季度開始支付每月服務(wù)費100%，服務(wù)評價B級下一季度開始支付每月服務(wù)費90%，服務(wù)評價C級下一季度開始支付每月服務(wù)費80%。如連續(xù)2次評價C級時，采購人視情況有權(quán)終止合同并上報政府采購監(jiān)管部門備案。 六、付款及結(jié)算方式 （一）合同總價由安保管理服務(wù)費+其他項目（加班費、物資搬運及場地清潔費）組成。其中安保管理服務(wù)費占合同總價的95%，其他項目（加班費、物資搬運及場地清潔費）占合同總價的5%。 （二）每月20日前支付服務(wù)費用，每月服務(wù)費用 =安保管理服務(wù)費÷12個月，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入成交供應(yīng)商的銀行賬戶。 （三）第一季度按合同約定的“每月服務(wù)費用”支付，第二、三、四季度在支付服務(wù)費前，根據(jù)季度考核評價確定下一季度的服務(wù)費用。 （五）由于采購人使用的是財政資金，采購人在前款規(guī)定的付款時間為向政府采購支付部門提出辦理財政支付申請手續(xù)的時間（不含政府財政支付部門審核的時間），在規(guī)定時間內(nèi)提出支付申請手續(xù)后即視為采購人已經(jīng)按期支付。 （六）除季度考核外，采購人對成交供應(yīng)商進行日常考核，具體操作方法由采購人實施，檢查人員必須兩人以上，根據(jù)成交供應(yīng)商的服務(wù)范圍及內(nèi)容有針對性地檢視，現(xiàn)場進行詳細(xì)記錄。檢查結(jié)束后，做好檢查記錄及相關(guān)資料的整理工作，對照《物業(yè)管理服務(wù)季度評分表》，就成交供應(yīng)商服務(wù)不足的地方作評分。	1	項

（五）競價公告時間：2021-12-27 17:15:03 ~ 2021-12-30 23:59:59

（六）供應(yīng)商報價時間：2021-12-31 09:00～16:00

二、供應(yīng)商報價須知

（一）本項目的供應(yīng)商，采購人選擇的有3家，隨機抽取的有4家。

（二）供應(yīng)商應(yīng)完整、真實、準(zhǔn)確的填寫采購需求中規(guī)定的所有內(nèi)容。供應(yīng)商沒有對采購需求在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)是供應(yīng)商的風(fēng)險，有可能導(dǎo)致其報價被認(rèn)定為無效報價。

（三）如果因為供應(yīng)商報價時填報的內(nèi)容不詳，或沒有提供采購需求中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由供應(yīng)商承擔(dān)。

（四）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負(fù)責(zé)。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當(dāng)次報價無效，并按政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。

三、定點競價規(guī)則

（一）報價規(guī)則

（1）供應(yīng)商的報價應(yīng)是總價。

（2）供應(yīng)商的報價應(yīng)不高于最高限價。

（3）在報價時間截止前，供應(yīng)商可以多次報價，最后1次報價為最終報價。

（二）實質(zhì)性響應(yīng)審核

報價時間截止后，采購人應(yīng)當(dāng)組成評審小組，對參與報價供應(yīng)商的響應(yīng)情況進行審核，推薦3家以上實質(zhì)性響應(yīng)采購需求的供應(yīng)商。認(rèn)定供應(yīng)商未實質(zhì)性響應(yīng)采購需求的，應(yīng)當(dāng)說明不能實質(zhì)性響應(yīng)采購需求的理由。

（三）成交規(guī)則、終止規(guī)則

（1）成交規(guī)則：報價時間截止后，采購人推薦的實質(zhì)響應(yīng)采購需求的供應(yīng)商有3家以上，系統(tǒng)按照報價由低到高的順序，確定最低報價供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。

（2）終止規(guī)則：在定點競價公告期間，采購人因故取消采購任務(wù)、變更采購需求；或者在報價時間截止后，參與報價或者實質(zhì)響應(yīng)采購需求的供應(yīng)商不足3家的，競價終止。

四、項目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：黃小姐 27758782