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發布時間：2021-10-23 11:22:56
廣州市番禺區社會福利院采用定點競價方式實施本次采購，現邀請合格的供應商參與競價。
（一）項目名稱：廣州市番禺區社會福利院物業管理服務定點采購
（二）項目編號：DDJJ-2021-236446
（三）預算金額：114,608.00
（四）采購需求：
| 編號 | 服務描述 | 需求描述 | 數量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1、服務項目 （1）為院方給排水系統、配電系統、送排風系統（監管）、醫氣供應及對講系統、熱水系統、電梯系統（日常巡查）、分體空調設備（日常維護及一般清洗）、醫氣（正負壓）系統及呼叫對講系統的日常維護、電話機線路日常維修（維護）消防設備日常巡查（監管）、日常辦公設備、門窗、家具、病床、輪椅、手推貨車、及其他各類機電設備（醫療設備和IT設備除外）提供日常管理、維修、保養，保障各項設備的正常運轉。 在管理過程中需要的材料和電動設備由院方提供，每人隨身維修包括鐵錘、一字十字螺絲刀、絕緣尖嘴鉗、大力鉗、電筆、剝線鉗、指針（數字）式萬用表、活動扳手、六角鎖匙、充電式對講機及電筒等工具由中標方負責購買。 （2）水電工任職資格標準： 1）醫氣（正負壓）系統需持有專業相關資格證書。）（操作員R1證書，管理人員A3證書） 2）身體健康，具有身份證無犯罪記錄證明。 3）具有高中以上學歷，持有特種行業操作證。 全面熟悉及掌握福利院范圍內水、電、醫氣、壓力容器、電話、弱電、空調設施設備操作及維護常識，能夠及時排除常見的水、電、空調、醫氣、壓力容器、電話、弱電等常見故障。配合福利院突發事件應急管理小組，快速、有效、到位處理相關突發事件。 1)能正確使用各類電動工具，掌握消防安全相關知識。 2)全面熟悉及掌握水電施工工程管理方面的國家法規和制度。 （3）服務內容和要求 1)負責全院供電、照明、供水、排水、制冷、熱水、空調、電話、門窗、五金等設備的安裝、維修工作，做好設備運行、維修、故障處理、零件更換記錄。 2)負責高低壓變配電房值班運行管理工作，定時檢查各種設備開關、線路和儀表的正常運行，認真填寫值班記錄和工作日報。 3)按計劃做好發電機組、變、配電設備的月、季、年度維護保養工作。 4)認真做好變配電房的安全防火、設備及開關短路及故障跳閘的防范措施、防事故發生，制定并做好停電狀態的應急發電保障措施，確保福利院供電的連續性和可靠性，安全性。 5)負責全院家具、室外設施的裝飾等的簡易修補工作，負責家具、門窗、門鎖的維修、安裝、拆換、保養。 6)全面保障福利院的正常用梯。負責電梯運行保養的監督管理工作，每日對全院電梯和正常運行，進行常規巡查，并做好登記記錄。監督管理電梯專業維保公司按照維保合同要求，每月、季、半年、1年電梯各項維保工作及每年的年審。 7)負責推動福利院大型機電設備的技術節能及管理節能工作，照明、供水、電梯的運行方面，制定管理節能的院內規定，結合專業節能公司推動技術節能工作，力求每年同比耗能下降5%-10%。 8)每年的4月、10月專項檢查建筑物、設施的避雷、防爆裝置，定期向主管部門申報年審工作，做好維修保養工作，使其符合有關部門的規定。 9)工程人員應遵守各項制度和規定，嚴格執行安全操作規程，節約使用工具和材料。熟練掌握福利院的供水、電、氣方式，管線方向，設備技術性能和實際操作方法，主動學習新技術，適時應用新工藝、新材料。每天主動下樓區巡查檢修，定期檢查供水、電、氣等各項主要設備。堅守崗位，服從調動，及時完成院方交辦的各項任務，應急修理任務未完成時，必須加班完成。 10)負責組織設備檔案的編號及建檔，負責制定所管轄系統的運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施，使本系統設備在保證安全運行的前提下，力圖節省能耗。 11)負責制定所管轄系統設備月度、季度和年度的系統工作及保養計劃和備品、備件計劃，并負責組織安排系統保養計劃的實施，制定工作標準。 12)認真貫徹落實崗位責任制，督導員工嚴格執行操作規程及員工守則，堅持周而復始的設備維修保養制度，做到“三干凈”（設備干凈、設備房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好），嚴格檢查督導。 13)負責員工的教育培訓，針對員工的技術狀態和思想狀況，編制培訓計劃，經常對員工進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓。 14)負責審核員工考勤，做好技術檔案管理工作，督促員工做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。 16）負責福利院建筑物的小修繕（高空除外），小修繕所需材料由院方提供。 | 1、服務項目 （1）為院方給排水系統、配電系統、送排風系統（監管）、醫氣供應及對講系統、熱水系統、電梯系統（日常巡查）、分體空調設備（日常維護及一般清洗）、醫氣（正負壓）系統及呼叫對講系統的日常維護、電話機線路日常維修（維護）消防設備日常巡查（監管）、日常辦公設備、門窗、家具、病床、輪椅、手推貨車、及其他各類機電設備（醫療設備和IT設備除外）提供日常管理、維修、保養，保障各項設備的正常運轉。 在管理過程中需要的材料和電動設備由院方提供，每人隨身維修包括鐵錘、一字十字螺絲刀、絕緣尖嘴鉗、大力鉗、電筆、剝線鉗、指針（數字）式萬用表、活動扳手、六角鎖匙、充電式對講機及電筒等工具由中標方負責購買。 （2）水電工任職資格標準： 1）醫氣（正負壓）系統需持有專業相關資格證書。）（操作員R1證書，管理人員A3證書） 2）身體健康，具有身份證無犯罪記錄證明。 3）具有高中以上學歷，持有特種行業操作證。 全面熟悉及掌握福利院范圍內水、電、醫氣、壓力容器、電話、弱電、空調設施設備操作及維護常識，能夠及時排除常見的水、電、空調、醫氣、壓力容器、電話、弱電等常見故障。配合福利院突發事件應急管理小組，快速、有效、到位處理相關突發事件。 1)能正確使用各類電動工具，掌握消防安全相關知識。 2)全面熟悉及掌握水電施工工程管理方面的國家法規和制度。 （3）服務內容和要求 1)負責全院供電、照明、供水、排水、制冷、熱水、空調、電話、門窗、五金等設備的安裝、維修工作，做好設備運行、維修、故障處理、零件更換記錄。 2)負責高低壓變配電房值班運行管理工作，定時檢查各種設備開關、線路和儀表的正常運行，認真填寫值班記錄和工作日報。 3)按計劃做好發電機組、變、配電設備的月、季、年度維護保養工作。 4)認真做好變配電房的安全防火、設備及開關短路及故障跳閘的防范措施、防事故發生，制定并做好停電狀態的應急發電保障措施，確保福利院供電的連續性和可靠性，安全性。 5)負責全院家具、室外設施的裝飾等的簡易修補工作，負責家具、門窗、門鎖的維修、安裝、拆換、保養。 6)全面保障福利院的正常用梯。負責電梯運行保養的監督管理工作，每日對全院電梯和正常運行，進行常規巡查，并做好登記記錄。監督管理電梯專業維保公司按照維保合同要求，每月、季、半年、1年電梯各項維保工作及每年的年審。 7)負責推動福利院大型機電設備的技術節能及管理節能工作，照明、供水、電梯的運行方面，制定管理節能的院內規定，結合專業節能公司推動技術節能工作，力求每年同比耗能下降5%-10%。 8)每年的4月、10月專項檢查建筑物、設施的避雷、防爆裝置，定期向主管部門申報年審工作，做好維修保養工作，使其符合有關部門的規定。 9)工程人員應遵守各項制度和規定，嚴格執行安全操作規程，節約使用工具和材料。熟練掌握福利院的供水、電、氣方式，管線方向，設備技術性能和實際操作方法，主動學習新技術，適時應用新工藝、新材料。每天主動下樓區巡查檢修，定期檢查供水、電、氣等各項主要設備。堅守崗位，服從調動，及時完成院方交辦的各項任務，應急修理任務未完成時，必須加班完成。 10)負責組織設備檔案的編號及建檔，負責制定所管轄系統的運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施，使本系統設備在保證安全運行的前提下，力圖節省能耗。 11)負責制定所管轄系統設備月度、季度和年度的系統工作及保養計劃和備品、備件計劃，并負責組織安排系統保養計劃的實施，制定工作標準。 12)認真貫徹落實崗位責任制，督導員工嚴格執行操作規程及員工守則，堅持周而復始的設備維修保養制度，做到“三干凈”（設備干凈、設備房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好），嚴格檢查督導。 13)負責員工的教育培訓，針對員工的技術狀態和思想狀況，編制培訓計劃，經常對員工進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓。 14)負責審核員工考勤，做好技術檔案管理工作，督促員工做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。 16）負責福利院建筑物的小修繕（高空除外），小修繕所需材料由院方提供。 | 1 | 項 |
（五）競價公告時間：2021-10-22 11:15:28 ~ 2021-10-27 23:59:59
（六）供應商報價時間：2021-10-28 09:00～16:00
（一）本項目的供應商，采購人選擇的有3家，隨機抽取的有3家。
（二）供應商應完整、真實、準確的填寫采購需求中規定的所有內容。供應商沒有對采購需求在各方面都作出實質性響應是供應商的風險，有可能導致其報價被認定為無效報價。
（三）如果因為供應商報價時填報的內容不詳，或沒有提供采購需求中所要求的全部資料及數據，由此造成的后果，其責任由供應商承擔。
（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。
（一）報價規則
（1）供應商的報價應是總價。
（2）供應商的報價應不高于最高限價。
（3）在報價時間截止前，供應商可以多次報價，最后1次報價為最終報價。
（二）實質性響應審核
報價時間截止后，采購人應當組成評審小組，對參與報價供應商的響應情況進行審核，推薦3家以上實質性響應采購需求的供應商。認定供應商未實質性響應采購需求的，應當說明不能實質性響應采購需求的理由。
（三）成交規則、終止規則
（1）成交規則：報價時間截止后，采購人推薦的實質響應采購需求的供應商有3家以上，系統按照報價由低到高的順序，確定最低報價供應商為成交供應商。
（2）終止規則：在定點競價公告期間，采購人因故取消采購任務、變更采購需求；或者在報價時間截止后，參與報價或者實質響應采購需求的供應商不足3家的，競價終止。
聯系方式：彭小姐 84664698
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