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廣州市黃埔區人民政府夏港街道辦事處采用定點競價方式實施本次采購，現邀請合格的供應商參與競價。

一、項目基本信息

（一）項目名稱：廣州市黃埔區人民政府夏港街道辦事處物業管理服務定點采購

（二）項目編號：DDJJ-2021-237405

（三）預算金額：860,000.00

（四）采購需求：

編號	服務描述	需求描述	數量	計量單位
1	一、?項目概況 （一）確定一家中標供應商，為采購人提供物業管理服務，本項目管理服務內容包括：安全保衛及秩序管理服務、水電維保服務內容、環境保潔服務。 （二）物業概況 1．廣州市黃埔區創業路綠苑樓辦公場所，管理范圍包括東西片區及中片（普暉社區綜合服務中心），建筑面積約9500㎡。 2．綠苑樓辦公場所主要配套設備設施如下（詳細設備以中標后踏勘為準）： （1）低壓配電7套 （2）高壓配電2套 （3）分體空調：81臺（本項目不包括空調清洗及維修） (三)服務期：合同簽訂后 12個月。 二、?服務內容 （一）安全保衛及秩序管理服務 1．服務內容：為駐地辦公單位提供高素質的安全保衛及秩序管理服務人員，維持服務場地范圍內辦公、安全等的正常秩序，保護建筑物、設備設施、財務物品、員工人身安全等不受到非法侵犯。 2．服務要求：維護服務場地的治安秩序，避免意外事件或事故。具體要求如下： （1）保安員要服從駐地辦公單位負責人員的指揮。 （2）實行每天24小時值班制度，提前15分鐘進行交接班，并填寫《交接班記錄》，早班主要監控人員來訪出入、晚班主要防火防盜、看護重要設備等。 （3）定期進行保安員儀容儀表、文明用語、消防知識及技能訓練。 （4）白班進行來訪人員登記，謝絕推銷人員及閑雜人員進入。 （5）晚班每20分鐘對整個辦公室及所轄區域治安、防火、防盜情況巡查一遍，填寫《崗位工作記錄表》，發現問題及時處理或報告。 （二）水電維保服務內容 1、服務內容：提供高素質、高效率的維保服務，維護服務辦公場所內的照明電路與設備的正常運行。 2、辦公區域的附屬設施設備的養護、管理和單項每次支出300元（含）以下的維修。 3、辦公區域的供水、配電設施設備的養護、管理和單項每次支出300元（含）以下的維修。內容包括： （1）照明燈具、光管、節能燈、鎮流器、開關、插座、格柵日光燈盤、筒燈、吸頂燈、大吊燈等維修和零配件更換。 （2）低壓配電設施設備、配電柜、電控箱、動力箱等維修和零配件更換。 （3）供水：水龍頭、熱水器、水泵、水龍頭、水表、水管、水流開關等維修和零配件更換。 （4）排水排污：污水井、雨水井、排水排污管道、沖廁閥、洗手盤、大小便廁、感應沖廁閥、等維修和零配件更換。 4、辦公區域消防系統設施設備的養護、管理和單項每次支出300元（含）以下的維修；內容包括：疏散指示燈、應急燈、水槍、水帶、滅火器等維修和零配件和整件更換。 5、空調系統的養護、管理；內容包括：每日例行檢查，保證系統能正常運作；空調故障的維修工作由采購人另行聘請空調維修單位進行維修，費用由采購人支付 6、電房設備的維護，內容包括：每日例行檢查，保證電房配電設備的正常運作。 7、特大維修更換項目由采購人員負責。 （三）環境保潔服務 1、保潔服務范圍：服務場地范圍內公共區域（如大廳、走廊、消防通道、陽臺；各樓層功能性的活動室、會議室、辦公室、衛生間的清潔衛生）。 2、管理服務內容： 工作內容/t標準 清潔地面/t無污漬、雜物、無厚積灰塵 清潔衛生間/t無污漬、異味、雜物 清潔走廊、大廳/t無污漬、無厚積灰塵、無雜物 擦拭消防門、門鎖/t光潔、無污漬 清潔玻璃窗、窗臺及玻璃門/t光潔、無污漬 清除蛛網/t 蜘蛛網隨見隨掃 消毒、除蟲/t定期消殺 清潔消防通道/t無雜物堆放、無厚積灰塵 清潔招牌、標志/t光潔、無塵 清潔門及門框/t無污漬、厚積灰塵 清潔空調/t無污漬、厚積灰塵 清潔線槽/t無厚積灰塵 清潔文件柜/t無污漬 清潔垃圾桶/t無污漬、臭味 3、垃圾清運標準： 每日對服務辦公所產生的垃圾進行清理，負責運送到垃圾壓縮回收站進行處理。 4、駐地辦公單位無償提供服務工作人員的值班場所及飲水、用餐的條件，用餐費用由服務工作人員自己負責，工作人員辦公場所的水電費用由駐地辦公單位負責。 5、協助做好衛生防疫等應急措施。 三、?服務要求 （一）采購人對中標供應商組建的行政運行維護服務機構進行業務歸檔管理，由采購人和中標供應商共同制訂工作制度和標準，以對工作質量進行考核。 （二）中標供應商對所屬聘用人員必須按《中華人民共和國勞動法》辦理各種用工手續。中標供應商負責制訂本項目服務管理方案，建立各項規章制度，確定組織架構人員錄用等。中標供應商在實施前要報告采購人，采購人有審核權。 （三）采購人對一些重要崗位的設置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權與審批權。 （四）在處理特殊事件和緊急、突發事故時，采購人對中標供應商派駐本項目的服務人員有直接指揮權。 （五）中標供應商對所錄用人員要嚴格審查，保證錄用人員沒有勞動教養和刑事犯罪記錄、并保持相關上崗資格證。中標供應商要依法納稅，要按規定為錄用人員繳納社保及購買意外險。 （六）中標供應商各類管理、服務人員按崗位著裝要求統一，言行規范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規定。中標供應商需具備自行招用保安員資格。保安從業人員取得公安機關核發的《保安員證》。水電維護人員必須持有效證件，同時持電梯安全管理類證書。 （七）中標供應商在做好本項目服務工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質量。 （八）中標供應商組建的管理機構至少配置1名項目負責人，對本項目的服務實施綜合管理，同時做好與采購人的溝通服務工作，必須持證上崗。 （九）中標供應商應當自開展保安服務之日起30日內向物業所在地設區的市級公安機關申請備案。 四、?人員配置要求 （一）項目經理：綠苑樓辦公場所物業管理項目經理1人，專門負責對本項目實施相關管理全面工作。 （二）人員配置：本項目需配備服務人員的最低人數為17人，具體崗位設置如下： 1. 項目經理:1人。 2. 保安員：7人（須24小時值班）。 3. 水電技工：1人 4. 清潔工:8人 （三）工作人員要求 1. 所有工作人員必須身體健康（需提供相關體檢證明）。 2. 年齡、計劃生育狀況等符合國家規定用工條件。 3. 身體健康，上崗前具備健康證，年體檢不少于1次；進行相關預防接種，由中標供應商承擔相關費用。 4. 專業技術人員必須持有相關資質或培訓證明方可上崗操作。 （四）政策要求 1. 中標供應商應按照《中華人民共和國勞動法》的相關規定發放工資，服務人員工資不得低于廣州市企業職工最低工資標準（工資不含按國家規定供應商必須支付的社會保險及其他應付費用）。 2. 中標供應商應按照《中華人民共和國社會保險法》和《住房公積金管理條例》的相關規定，支付國家規定必須購買的社會保險費用和繳存住房公積金。 3. 中標供應商應按廣州市勞動部門的相關要求為工作人員按工資比例交納五險一金；同時須為工作人員購買員工意外保險。如因用工引起的勞動糾紛問題由中標供應商負責解決。	一、?項目概況 （一）確定一家中標供應商，為采購人提供物業管理服務，本項目管理服務內容包括：安全保衛及秩序管理服務、水電維保服務內容、環境保潔服務。 （二）物業概況 1．廣州市黃埔區創業路綠苑樓辦公場所，管理范圍包括東西片區及中片（普暉社區綜合服務中心），建筑面積約9500㎡。 2．綠苑樓辦公場所主要配套設備設施如下（詳細設備以中標后踏勘為準）： （1）低壓配電7套 （2）高壓配電2套 （3）分體空調：81臺（本項目不包括空調清洗及維修） (三)服務期：合同簽訂后 12個月。 二、?服務內容 （一）安全保衛及秩序管理服務 1．服務內容：為駐地辦公單位提供高素質的安全保衛及秩序管理服務人員，維持服務場地范圍內辦公、安全等的正常秩序，保護建筑物、設備設施、財務物品、員工人身安全等不受到非法侵犯。 2．服務要求：維護服務場地的治安秩序，避免意外事件或事故。具體要求如下： （1）保安員要服從駐地辦公單位負責人員的指揮。 （2）實行每天24小時值班制度，提前15分鐘進行交接班，并填寫《交接班記錄》，早班主要監控人員來訪出入、晚班主要防火防盜、看護重要設備等。 （3）定期進行保安員儀容儀表、文明用語、消防知識及技能訓練。 （4）白班進行來訪人員登記，謝絕推銷人員及閑雜人員進入。 （5）晚班每20分鐘對整個辦公室及所轄區域治安、防火、防盜情況巡查一遍，填寫《崗位工作記錄表》，發現問題及時處理或報告。 （二）水電維保服務內容 1、服務內容：提供高素質、高效率的維保服務，維護服務辦公場所內的照明電路與設備的正常運行。 2、辦公區域的附屬設施設備的養護、管理和單項每次支出300元（含）以下的維修。 3、辦公區域的供水、配電設施設備的養護、管理和單項每次支出300元（含）以下的維修。內容包括： （1）照明燈具、光管、節能燈、鎮流器、開關、插座、格柵日光燈盤、筒燈、吸頂燈、大吊燈等維修和零配件更換。 （2）低壓配電設施設備、配電柜、電控箱、動力箱等維修和零配件更換。 （3）供水：水龍頭、熱水器、水泵、水龍頭、水表、水管、水流開關等維修和零配件更換。 （4）排水排污：污水井、雨水井、排水排污管道、沖廁閥、洗手盤、大小便廁、感應沖廁閥、等維修和零配件更換。 4、辦公區域消防系統設施設備的養護、管理和單項每次支出300元（含）以下的維修；內容包括：疏散指示燈、應急燈、水槍、水帶、滅火器等維修和零配件和整件更換。 5、空調系統的養護、管理；內容包括：每日例行檢查，保證系統能正常運作；空調故障的維修工作由采購人另行聘請空調維修單位進行維修，費用由采購人支付 6、電房設備的維護，內容包括：每日例行檢查，保證電房配電設備的正常運作。 7、特大維修更換項目由采購人員負責。 （三）環境保潔服務 1、保潔服務范圍：服務場地范圍內公共區域（如大廳、走廊、消防通道、陽臺；各樓層功能性的活動室、會議室、辦公室、衛生間的清潔衛生）。 2、管理服務內容： 工作內容/t標準 清潔地面/t無污漬、雜物、無厚積灰塵 清潔衛生間/t無污漬、異味、雜物 清潔走廊、大廳/t無污漬、無厚積灰塵、無雜物 擦拭消防門、門鎖/t光潔、無污漬 清潔玻璃窗、窗臺及玻璃門/t光潔、無污漬 清除蛛網/t 蜘蛛網隨見隨掃 消毒、除蟲/t定期消殺 清潔消防通道/t無雜物堆放、無厚積灰塵 清潔招牌、標志/t光潔、無塵 清潔門及門框/t無污漬、厚積灰塵 清潔空調/t無污漬、厚積灰塵 清潔線槽/t無厚積灰塵 清潔文件柜/t無污漬 清潔垃圾桶/t無污漬、臭味 3、垃圾清運標準： 每日對服務辦公所產生的垃圾進行清理，負責運送到垃圾壓縮回收站進行處理。 4、駐地辦公單位無償提供服務工作人員的值班場所及飲水、用餐的條件，用餐費用由服務工作人員自己負責，工作人員辦公場所的水電費用由駐地辦公單位負責。 5、協助做好衛生防疫等應急措施。 三、?服務要求 （一）采購人對中標供應商組建的行政運行維護服務機構進行業務歸檔管理，由采購人和中標供應商共同制訂工作制度和標準，以對工作質量進行考核。 （二）中標供應商對所屬聘用人員必須按《中華人民共和國勞動法》辦理各種用工手續。中標供應商負責制訂本項目服務管理方案，建立各項規章制度，確定組織架構人員錄用等。中標供應商在實施前要報告采購人，采購人有審核權。 （三）采購人對一些重要崗位的設置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權與審批權。 （四）在處理特殊事件和緊急、突發事故時，采購人對中標供應商派駐本項目的服務人員有直接指揮權。 （五）中標供應商對所錄用人員要嚴格審查，保證錄用人員沒有勞動教養和刑事犯罪記錄、并保持相關上崗資格證。中標供應商要依法納稅，要按規定為錄用人員繳納社保及購買意外險。 （六）中標供應商各類管理、服務人員按崗位著裝要求統一，言行規范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規定。中標供應商需具備自行招用保安員資格。保安從業人員取得公安機關核發的《保安員證》。水電維護人員必須持有效證件，同時持電梯安全管理類證書。 （七）中標供應商在做好本項目服務工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質量。 （八）中標供應商組建的管理機構至少配置1名項目負責人，對本項目的服務實施綜合管理，同時做好與采購人的溝通服務工作，必須持證上崗。 （九）中標供應商應當自開展保安服務之日起30日內向物業所在地設區的市級公安機關申請備案。 四、?人員配置要求 （一）項目經理：綠苑樓辦公場所物業管理項目經理1人，專門負責對本項目實施相關管理全面工作。 （二）人員配置：本項目需配備服務人員的最低人數為17人，具體崗位設置如下： 1. 項目經理:1人。 2. 保安員：7人（須24小時值班）。 3. 水電技工：1人 4. 清潔工:8人 （三）工作人員要求 1. 所有工作人員必須身體健康（需提供相關體檢證明）。 2. 年齡、計劃生育狀況等符合國家規定用工條件。 3. 身體健康，上崗前具備健康證，年體檢不少于1次；進行相關預防接種，由中標供應商承擔相關費用。 4. 專業技術人員必須持有相關資質或培訓證明方可上崗操作。 （四）政策要求 1. 中標供應商應按照《中華人民共和國勞動法》的相關規定發放工資，服務人員工資不得低于廣州市企業職工最低工資標準（工資不含按國家規定供應商必須支付的社會保險及其他應付費用）。 2. 中標供應商應按照《中華人民共和國社會保險法》和《住房公積金管理條例》的相關規定，支付國家規定必須購買的社會保險費用和繳存住房公積金。 3. 中標供應商應按廣州市勞動部門的相關要求為工作人員按工資比例交納五險一金；同時須為工作人員購買員工意外保險。如因用工引起的勞動糾紛問題由中標供應商負責解決。	1	項

（五）競價公告時間：2021-10-22 18:05:34 ~ 2021-10-27 23:59:59

（六）供應商報價時間：2021-10-28 09:00～16:00

二、供應商報價須知

（一）本項目的供應商，采購人選擇的有3家，隨機抽取的有4家。

（二）供應商應完整、真實、準確的填寫采購需求中規定的所有內容。供應商沒有對采購需求在各方面都作出實質性響應是供應商的風險，有可能導致其報價被認定為無效報價。

（三）如果因為供應商報價時填報的內容不詳，或沒有提供采購需求中所要求的全部資料及數據，由此造成的后果，其責任由供應商承擔。

（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。

三、定點競價規則

（一）報價規則

（1）供應商的報價應是總價。

（2）供應商的報價應不高于最高限價。

（3）在報價時間截止前，供應商可以多次報價，最后1次報價為最終報價。

（二）實質性響應審核

報價時間截止后，采購人應當組成評審小組，對參與報價供應商的響應情況進行審核，推薦3家以上實質性響應采購需求的供應商。認定供應商未實質性響應采購需求的，應當說明不能實質性響應采購需求的理由。

（三）成交規則、終止規則

（1）成交規則：報價時間截止后，采購人推薦的實質響應采購需求的供應商有3家以上，系統按照報價由低到高的順序，確定最低報價供應商為成交供應商。

（2）終止規則：在定點競價公告期間，采購人因故取消采購任務、變更采購需求；或者在報價時間截止后，參與報價或者實質響應采購需求的供應商不足3家的，競價終止。

四、項目聯系方式

聯系方式：楊工 82113327