文旅地產的開發形式眾多，而景點依托型是較為主流的開發模式，景點依托型開發的產品也由原來配套單一海景房、山景房轉變為具有商務度假、養生度假、研學教育等功能復合化的產品。而縱觀文旅地產的發展史，也是諸多問題。

問題一：產品同質化嚴重

許多企業缺乏文旅地產開發經驗，項目主題定位不清晰，缺少有效的市場分析，建造出大量的低質的、同質化的產品，因缺乏市場競爭力，導致去化周期很長，甚至有些地區直接成為了“空城”、“鬼城”。銷售型的文旅項目成為重災區，滯銷的山景房、海景房等產品是表現。

問題二：缺乏專業的開發與運營管理人才

特色小鎮的開發模式此種問題表現尤為突出，因缺乏專業的人才，導致特色小鎮的“特色”挖掘不夠，主題不突出，配套設施和服務質量跟不上市場節奏，長期發展動力不足，項目最后無疾而終。

由文化和旅游部、國家發改委確定的第一批全國鄉村旅游重點村名單公布。由國家發布的針對文旅地產的政策來看，分為三大類：一是大力支持特色小鎮和鄉村文旅建設；二是規范文旅地產；三是對文旅地產項目提供財政、土地支持。這些政策將會引導整個文旅地產市場的規范化、專業化，一定程度上緩解發展商面臨的資金壓力。未來，農業小鎮、養生小鎮等業態也將會成為一種新潮流。

另一方面，人們生活理念逐漸改變，跳脫城市快節奏的生活需求越來越強烈，希望追求鄉村的慢生活方式，滿足心中的那一份鄉愁。鄉村旅游不僅滿足了人們對生活品質的追求，同時也帶動了經濟發展，推動了鄉村文旅產業的建設。

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