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根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就工程施工及有關事項協商一致，簽訂本合同，并共同遵守。

 1.工程概況

 1.1工程名稱：潮州市房地產管理局第二房管所裝修工程定點采購

 1.2工程地點：廣東潮州市湘橋區南春路書齋巷3/1號、太平路541號、太平路石牌巷1/9號、東下城腳雙拋巷13號、下東平路陳厝巷1號、南春路314號、太平路翁厝巷一橫8號

 1.3承包范圍：

按圖紙、工程量清單所包含的范圍，包施工、包材料、包機械、包質量、包工期、包安全、包安全文明施工、包環境衛生、包竣工驗收。

 1.4承包方式：總價包干。

 1.5工期：合同生效之日起2個日歷天內完工。

 1.6工程質量：合格。

 1.7合同總價款（人民幣小寫）：￥20,217.00（人民幣大寫）：貳萬零貳佰壹拾柒元整

2.甲方工作

2.1開工前確認乙方的設計施工圖紙，并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電等設備，盡可能地提供電訊之便。協助辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續。

2.2指派駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收。

2.3如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續。

2.4協調有關部門做好現場保衛、消防等工作。

3乙方工作

3.1參加甲方組織的施工圖紙設計及現場交底，于開工前2天提交施工方案、進度計劃以及人員配備資料（包括專業技術人員、專業資格證書、項目負責人執業證書、安全考核合格證書等）和進度計劃給甲方審定。

3.2指派周煉坤為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

3.3乙方必須嚴格遵守以下各項規定，如由于乙方的原因，致使由下述幾點而產生的相關一切經濟問題和法律責任全部由乙方承擔：

3.3.1嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。

3.3.2遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞。處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系。做好施工現場保衛和垃圾消納等工作，并承擔相應費用。

3.3.3施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

3.4工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

3.5按附件簽訂《項目負責人駐場承諾書》，并自覺遵守承諾書條款。

3.6按附件簽訂《專職安全管理人員駐場承諾書》，并自覺遵守承諾書條款。

4關于工期的約定

4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。

4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

4.3因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

4.4因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上（一周內累計計算），工期相應順延。如發生上述所述情況，乙方應在事發后24小時內告知甲方，并提供足夠證據予以證實，否則甲方將不接受乙方擅自順延工期的做法。經甲方現場代表簽證后，工期作相應順延，并用書面形式確定順延期限。

5關于工程質量及驗收的約定

5.1本工程以施工圖紙、設計變更和《建筑裝飾裝修施工質量驗收規范》（GB50210－2001）、《建筑工程施工質量驗收評定統一標準》（GB50300-2001）等國家制訂的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。并達到合格標準。

5.2甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。乙方應于驗收前24小時通知甲方，甲方代表接到通知后24小時內應到現場檢驗，認可簽證后，方可進行下一工序施工。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，但工期也不予順延。

5.3由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

5.4工程竣工后，乙方按規定整理提供完整的技術檔案資料并發出竣工通知書經雙方協商確定驗收時間，甲方在雙方確定的驗收時間內組織驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。若驗收不合格，乙方在甲方限定時間內修改后重新驗收，并承擔由于修改而產生的費用。工期不予順延，竣工日期以最后檢驗合格的日期為準。

5.5工程竣工驗收，應以施工圖紙、技術交底紀要、設計更改通知、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據。自工程移交甲方管理日起計算，裝修、修繕工程保修期為2年，在保修期內因施工造成的工程質量問題,甲方應書面通知乙方并約定時間進行修理。

6關于工程價款支付及結算的約定

6.1工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方應在接到上述資料2天內審查完畢，若未提出異議，應在審查完畢后5個工作日內支付工程款。

6.2乙方申請工程款同時，向甲方提供等值有效的工程發票。

7合同價款的約定與調整

7.1本合同價款采用固定總價合同，該合同價款包括了本項目工程量清單、施工圖紙全部內容。

7.2合同價款中包括的風險范圍：

7.2.1乙方所編寫的綜合單價及總價在合同期內，不因由于燃料、電費、運輸費、任何稅率、稅種、貨幣匯率升降、工資、地方政府征收的有關費用、材料差價等引致的價格波動而調整，也不因交通管制、夜間施工、冬、雨季施工、二次搬運施二場地不足、成品保護、配合服務、臨時趕工等情況可能引致的費用調整，并已充分考慮了其他可能因素影響施工所增加的費用。

7.2.2乙方須負責報價的綜合單價及總價的準確性及錯誤估計所引致的損失。乙方未報，但作為一個有經驗的、尤其是有著與本工程相類似的工程施工經驗的乙方應該從圖紙或現場踏勘中、或實際情況中、或自身的工程施工實踐中了解到、估計到或可能了解到、估計到的子目之費用應視為已攤到其它的子目單價或總價中去。任何報價時的估算錯誤和漏項，一律由乙方承擔，合同價不會因乙方的設計問題、估算錯誤和漏項而做出調整。

7.3合同價款的調整事件：

7.3.1本合同屬總價包干合同、工程量清單、施工圖包干。工程項目實施期間和結算時，施工圖紙和工程量清單中的內容（工程變更和現場簽證除外）不予增加，即使工程量清單有漏列，只要施工圖紙已有相關內容，均不調整價款。

7.3.2風險范圍以外合同價款調整范圍：
 （1）設計變更和現場簽證(暫估價項除外)增減經費經甲方和乙方雙方確認后實施;
 （2）甲方給定的以暫估價(項)形式列出的。
 （3）金額在1000元以下的變更不做價款調整。

7.4調整方法：

7.4.1設計變更和現場簽證由乙方提出經甲方確認后進行調整。任何變更洽商須有監理單位（如需)、甲方簽字才能生效,乙方因沒有遵守此條款,引起的任何返工,其損失或工期延誤都應由乙方負責。

7.4.2甲方給定的以暫估價（項）形式列出的,按工程實施過程中的實際發生額由乙方提出經甲方確認后進行調整。

7.5設計變更及設計外新增工程項目的結算方式

7.5.1工程量清單有的項目，按照工程量清單報價進行結算；

7.5.2工程量清單有類似的項目，按照工程量清單報價換算進行結算；

7.5.3工程量清單沒有相同或沒有類似的項目，按照最新的中華人民共和國國家標準《建設工程工程量清單計價規范》、《廣東省安裝工程綜合定額》、《廣東省建筑及裝飾工程綜合定額》計價，總價給與下浮，下浮率＝（1－成交價/最高限價），其中人工、機械臺班價格按施工當期廣州市建設工程造價管理站發布的價格（或項目所在地相關文件）執行，材料設備價格按以下約定方式結算：
（1）工程量清單有的材料設備，按工程量清單報價進行結算；
（2）工程量清單沒有的材料設備，有指導價的按照如下優先順序確定設備材料價;
  Ⅰ、按施工當期《廣州工程造價信息》（或項目所在地相關文件）對應材料的市場參考價及市場行情價較低者結算；
  Ⅱ、按施工當期《廣州工程造價信息》（或項目所在地相關文件）對應品牌材料設備的廠商信息價格下浮10%結算；
  Ⅲ、按施工當期《廣州地區建設工程材料（設備）廠商價格信息》（或項目所在地相關文件）對應品牌的材料、設備價格下浮10%結算。
（3）工程量清單和指導價都沒有可參照的材料設備，由乙方按照市場報價，由甲方監理單位及甲方審定后作為結算依據。

7.5.4工程量清單中沒有相同或沒有類似且無相關定額的項目，乙方按照施工當期的市場價格編制預算，送甲方/監理單位審定后作為結算依據。措施項目費不另計。

7.5.5措施項目費、預算包干費不計取。

7.5.6其他
（1）乙方因拖欠外包隊、分包人(自有分包人)及材料設備乙方費用而發生的債務糾紛,由乙方自行解決,甲方不承擔任何責任,也不負責協商解決。
（2）安全文明施工措施費。乙方應按規定讀取安全文明施工費用，并列入工程造價，在競標時不得刪減。其他的措施項目可根據施工組織設計自行計算。
（3）規費和稅金。規費是指政府和有關職能部門規定必須繳納的費用,包括工程排污費、社會保障費、住房公積金、危險作業意外傷害保險等；稅金按規定計取。
（4）技術規范要求的費用應包括在報價中。
（5）乙方應在考察施工場地的基礎上,結合本工程實際工程量及自身勞動力安排,充分考慮如施工人員(含管理人員)的食宿以及材料加工場地、人員及材料的運輸等與此相關的費用,并將此部分費用納入報價中，結算時不做調整。
（6）計日工核算，乙方必須在發生計日工24小時內，向監理人和甲方提交現場簽證，否則不予計量。

8關于材料供應的約定

8.1工程所需材料，需經甲方管理人員、監理人員（如有）驗收合格后方能使用。材料及設備由乙方采購供應至施工場地。

8.2材料設備應附有出廠合格證明。如甲方對材料、設備有異議，應進行檢驗，檢驗費用由采購方承擔。

8.3材料設備和設備差價的處理方法：如遇材料漲價，甲方不再另外調整。

9有關安全生產和防火的約定

9.1乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范。

9.2由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失，現場所有的安全責任由乙方負責。

9.3乙方負責施工場地的平整，施工范圍內的用水、用電、臨時設施等設備、材料的提供及施工。

10獎勵和違約責任

10.1乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。

10.2甲方未辦理任何手續，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由甲方負責并承擔損失。

10.3本工程所有設計更改，必須經過甲方書面確認后乙方才可實施，否則視為無效；若乙方未經甲方書面確認而單方面更改設計并實施，則被視為乙方違約，乙方負責修復至原約定的設計，并且承擔由此造成的所有費用及損失；

10.4未經甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。

10.5未辦理驗收手續，甲方擅自動用，造成損失由甲方負責。如甲方確需提前使用，可與乙方就現場情況確認及記錄有關資料。

10.6因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

10.7乙方發生下列條款的任何一條，甲方有權聲明終止本合同的全部或一部分：
  （1）依照國家有關法律、法規的規定,宣告破產、倒閉，與債權人達成協議；
  （2）辦理清算；
  （3）辦理公司的重整；
  （4）與其他公司進行合并；
  （5）經甲方確認已經喪失償還債務的能力；
  （6）嚴重違反合同重要條款約定。

10.8本合同依照合同規定而全部或一部分終止后，乙方應在收到甲方書面通知后，在規定時間內撤走所有人員與工具及器械等。否則乙方放在工地上的工具、器械等將被認為廢棄物，甲方有權處理，處理費用由乙方支付。

11爭議或糾紛處理

11.1本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。

11.2當事人不愿通過協商、調解解決或者協商、調解不成時，本合同在執行中發生的爭議雙方同意由仲裁委員會仲裁。

12不可抗力

12.1甲乙雙方的任何因一方因不可抗力不能履行合同時。應及時向對方書面通知不能部分履行或不能完全履行的理由，取得對方同意后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據具體實際情況可部分或全部免除承擔違約責任。

13其它約定

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起開始生效，甲乙雙方不得單方面變更和解除合約。在合同有效期內，合同的變更需征得雙方的同意并以書面的形式確認變更的內容，經雙方簽字蓋章的合同變更內容與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式4份，甲方執2份，乙方執2份，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。